Immeuble de rapport à vendre 3 logements (07) à Lachapelle sous Aubenas 145 m2 hab - Terrain 415 m2

LA CHAPELLE-SOUS-AUBENAS – IMMEUBLE DE RAPPORT EN PIERRE AVEC TERRAIN

Située au cœur du village de Lachapelle-sous-Aubenas, cette maison de caractère en pierre mitoyenne offre une belle opportunité d'investissement locatif ou de projet familial.

L'ensemble immobilier se compose de trois logements indépendants totalisant environ 145 m² habitables :

* Un appartement d'environ 76 m² ;
* Un appartement d'environ 45 m² ;
* Un studio d'environ 24 m².

L'un des logements est actuellement occupé par un locataire, offrant ainsi un revenu locatif immédiat. Les deux autres logements sont libres et pourront être exploités selon vos projets : location à l'année, location saisonnière ou résidence principale.

Chaque logement bénéficie de son propre compteur électrique ainsi que de son garage privatif situé en rez-de-chaussée. L'immeuble est raccordé au réseau collectif d'assainissement (tout-à-l'égout).

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain attenant d'environ 415 m².

Bien que cette maison soit située au centre du village, les pièces de vie sont orientées vers la campagne, côté sud-est, offrant un environnement calme et agréable avec une vue dégagée.

Des travaux d'amélioration énergétique sont à prévoir sur les deux petits logements vacants, permettant à l'acquéreur de valoriser son patrimoine et d'optimiser les performances énergétiques du bien.

Les atouts :

* Construction en pierre de caractère ;
* Trois logements indépendants ;
* Un logement déjà loué ;
* Trois garages ;
* Terrain attenant de 415 m² ;
* Compteurs électriques indépendants ;
* Tout-à-l'égout ;
* Exposition sud-est ;
* Environnement calme.

Un bien rare offrant de nombreuses possibilités d'exploitation dans un secteur recherché à proximité immédiate d'Aubenas.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°394 319 339 - Greffe de AUBENAS) Chantal WLEKLAK Entrepreneur Individuel 06 14 98 68 74 - Réf.960117